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감정평가사 평가방식
감정평가사 취득 시에는 법률, 규정, 시장관행에 근거하여 평가대상의 주된 방식으로 평가하고 다른 방식으로 해당 평가액의 합리성을 검토한 후 평가액을 확정하게 됩니다. 감정평가액에 대한 모든 근거와 논리 또한 감정평가서에 기재하여 정보이용자들에게 제공하며, 물건 또는 권리를 감정하는 방식을 크게 세 가지로 분류하면 다음과 같습니다. 첫 번째 방식은 원가방식입니다. 건물평가의 주된 방식으로 비용성의 원리와 대체의 원칙에 입각한 방법으로 건물, 기계기구 등 가치의 감가가 이루어지는 자산의 평가에 유용한 방식입니다. 평가대상과 같은 기능을 하거나 효용을 누릴 수 있도록 재조달하기에 들어가는 비용과 적절한 개발이윤을 합하여 대상의 가격을 산정합니다. 두 번째 방식은 비교방식입니다. 아파트, 상가등 집합부동산 평가의 주된 방식으로 시장성의 원리와 대체의 원칙에 근거한 방식입니다. 활용도가 높아 평가실무상 중추적인 역할을 합니다. 평가대상과 가치형성요인이 유사한 거래사례를 수집하여 평가대상의 가격을 산정하는 방식으로 이론적으로는 쉬운 방식이지만 부동산의 개별성 때문에 유사한 사례를 수집하는 것이 상당히 힘듭니다. 세 번째 방식은 수익방식입니다. 무형자산, 유가증권 등 평가의 주된 방식으로 가치는 장래 기대되는 편익의 현재가치라는 피셔의 정의에 부합하는 이론상 가장 우수한 방법으로 수익성 부동산이나 리츠 등 부동산 유동화상품과 관련한 감정평가에서 주로 활용됩니다. 대상물건이 장래 창출할 것으로 기대되는 순수익이나 현금흐름을 환원하거나 할인하는 방식으로 평가대상의 가격을 산정합니다.
감정평가사 시험내용
감정평가사 시험은 크게 필기시험과 실기시험으로 나뉩니다. 필기시험은 주로 감정평가의 이론적인 부분을 평가하며, 실기시험은 실제 감정평가를 수행하는 능력을 평가합니다. 필기시험은 이론을 평가하는 시험으로, 다음과 같은 과목이 있습니다. 감정평가법은 감정평가의 기본 원리와 방법에 대한 내용입니다. 감정평가 관련법규는 감정평가에 관련된 법률과 규정에 대해 내용입니다. 감정평가실무는 실제 감정평가를 수행하는 데 필요한 실무 지식에 대한 내용입니다. 감정평가기본원리는 감정평가의 기본적인 원리와 개념에 대한 내용입니다. 각 과목당 100분의 시간이 주어지며, 각 과목은 각각 100점 만점으로 채점됩니다. 실기시험은 실제 감정평가를 수행하는 능력을 평가하는 시험으로, 다음과 같은 과목이 있습니다. 감정평가실무는 실제 감정평가를 수행하는 데 필요한 실무 지식을 적용하여 문제를 해결하는 능력을 평가합니다. 감정평가리포트작성은 실제 감정평가 결과를 정확하게 보고하는 능력을 평가합니다. 실기시험은 180분의 시간이 주어지며, 200점 만점으로 채점됩니다. 필기시험과 실기시험은 각각 별도로 합격해야 하며, 합격 기준은 각 시험당 60% 이상의 점수를 얻는 것입니다. 이를 통해 감정평가사는 감정평가의 이론적 지식과 실제 감정평가를 수행하는 능력을 동시에 갖추게 됩니다.
감정평가사 역할 및 전망
감정평가사는 주로 부동산, 자동차, 기계, 장비 등 다양한 자산의 가치를 측정하고 평가하는 전문가입니다. 이는 금융거래, 사업결정, 투자, 보험처리 등의 다양한 상황에서 중요하게 활용되며, 감정평가사의 전문성과 판단력은 매우 중요한 역할을 합니다. 감정평가사가 되기 위해서는 관련 학과를 졸업하거나, 감정평가사 자격증을 취득해야 합니다. 이는 감정평가의 기본 원리와 방법, 관련 법규를 이해하고, 실제 감정평가의 경험을 쌓는 데 필요한 과정입니다. 또한, 감정평가사는 객관적이고 공정한 판단을 내리기 위해 지속적인 학습과 연구가 필요합니다. 감정평가사의 앞으로의 전망은 매우 밝습니다. 디지털화와 글로벌화가 진행되면서, 다양한 자산의 가치를 정확하게 평가하고, 이를 바탕으로 한 결정을 내리는 것이 중요해지고 있습니다. 이에 따라, 감정평가사의 역할은 더욱 중요해지며, 이를 수행할 수 있는 전문가의 수요는 증가할 것으로 예상됩니다. 또한, 인공지능과 빅데이터의 발전으로 감정평가 방법도 변화하고 있습니다. 이러한 변화에 적응하고, 새로운 기술을 활용하여 더욱 정확하고 효율적인 감정평가를 수행하는 능력이 요구됩니다. 이를 위해서는 지속적인 학습과 연구, 기술에 대한 이해가 필요합니다. 따라서, 감정평가사는 전문성을 갖추고, 변화하는 시장과 기술에 민감하게 반응하며, 항상 공정하고 객관적인 판단을 내리는 전문가로서의 역할을 수행해야 합니다. 이러한 노력과 준비를 통해 감정평가사는 더욱 높은 사회적 신뢰와 가치를 얻을 수 있을 것입니다.